潇湘晨报记者 刘李 实习生 王婕 彭思瑶 长沙报道

　　2017年上半年，长沙相继发布“3·18”“5·20”楼市政策，受此影响，内五区楼市总体呈“量跌价涨”形势。

　　市场机构认为，此情况一方面是受政策限价影响，导致开发商推盘意愿不强，同时也是目前长沙商品住宅库存量不足的客观反映。业内人士表示，因“五限”政策，上半年一二线城市楼市成交（网签）数据表现和实际市场需求之间出现扭曲，“5·20”限购加码让供需两端受到抑制，客户结构已发生明显变化，投资冲动被有效抑制。

　　上半年长沙楼市量跌价涨

　　今年上半年，长沙开发商整体推盘意愿不强，内五区新房供应量处于近年同期历史最低水平，供求关系整体紧张。

　　克而瑞长沙机构统计数据显示，2017上半年，长沙楼市量跌价涨，内五区新建商品住宅成交49130套，环比下跌47.36%，同比下跌20.58%；成交面积484.58万平方米，环比下跌48.31%，同比下跌25.07%。价格方面，内五区新房均价上涨至9411元每平方米，环比上涨20.45%，同比上涨34.44%。

　　上半年，内五区新建商品住宅总供应面积为306.93万平方米，同比下滑35.9%；成交面积484.58万平方米，同比下滑25.07%。供小于求较为明显，促使价格进一步上涨。从各月房价走势来看，1月至4月，内五区商品住宅价格保持较快增长，4月新房均价达到半年度价格顶峰，为9836元每平方米，5月房价小幅回落至9577元每平方米，6月房价再次小幅攀升，环比微涨2%，但涨幅相较一季度已经大幅收窄。

　　岳麓区房价领跑长沙内五区

　　数据显示，无论是成交面积还是成交均价，岳麓区均领跑长沙内五区。同时，岳麓区10456元每平方米的新房均价，更是成为今年上半年长沙唯一均价破万的区域。

　　从各区成交情况来看，岳麓区以159万平方米的成交面积再次领跑长沙，上半年岳麓区成交面积与雨花区成交面积相差不大，仅相差0.17万平方米，上半年芙蓉区成交面积仅为18.58万平方米，各大区域的成交面积差距继续拉大。

　　价格方面，岳麓区以10456元每平方米的均价位居内五区榜首，天心区新房均价相对较低，仅为8430元每平方米。

　　分板块来看，红星洞井板块成上半年最大黑马，该片区红星国际公馆、中建嘉和城等多个楼盘在上半年相继开盘，最终以55.61万平方米的成绩位居各大板块之首。此外，梅溪湖、中心板块、洋湖垸、高铁新城板块同样表现不俗，分别位列总成交面积的第二位至第五位。

　　各大板块中，仅红星洞井、暮云板块、环保科技园三个板块均价在8000元每平方米以下，其余如梅溪湖、中心板块、滨江新城均价均超过11000元每平方米。

　　分析

　　调控效果逐步显现

　　克而瑞长沙机构分析师表示，从成交来看，市场受“3·18”“5·20”新政调控的影响已经显现。新政出台的3月、5月是上半年成交量的两大峰值。在“3·18”新政出台后的4月，成交量环比减少50.59%，近八个月来首次出现“供过于求”。“5·20”新政出台后的6月，内五区成交量环比下跌35.6%，供求接近平衡。

　　从均价来看，1月至4月内五区商品住宅价格保持较快速增长，4月房价达到半年度房价最高值，9836元每平方米，5月长沙房价小幅回落至9577元每平方米，6月成交均价9775元每平方米，环比微涨2%，相较一季度房价涨幅已经大幅缩窄。（编辑 李金娟 编审 王龙琪）