红网邵阳站6月20日讯：据财经头条消息，经观地产的一篇《黄奇帆万字报告讲透中国房地产症结和药方》，在微信上大红大紫。朱镕基之子、前中金一把手、现金融专业人士朱云来也对中国房地产发表了一些看法。相比黄老洋洋洒洒的“万字长文”深度，后者要“简单”得多，捡重点戳病根。

　　近日，“第三届青岛·中国财富论坛”在山东召开。朱云来在“金融回归实体经济”分论坛上谈了房地产等诸多热点。以下为朱的楼市观提炼：

　　1、房地产姓实姓虚并非“最重要”：房地产是一个非常有意思的东西，你说还有什么东西，能够比盖房子添砖加瓦更实的实体经济?你觉得它是实体经济，你别笑，太早了，这个房子都是拿钱堆出来的，一切都是跟钱相关的，你说它是虚的，是不是也跟这个都很相关的，就所谓的金融，哪个房地产商不要金融来支持?但是我觉得恰巧这个问题不在于实和虚，而在于你到底这个房子盖了多少，盖了有什么用，到底能不能买得起这个房子?

　　2、房子为什么会这么贵：就因为你纯粹的金融，所谓的脱实向虚的虚，货币存量160万亿，因为这个数不断提升，所以房价一定会跟着涨，因为这叫资产价格通胀，因此这个房价，就越来越高，问题是你这么高的房价，真正需要住房的大多数的人的收入，平均收入又这么低，30年结余才能够买得起一个房子。所以这显然是经济里面扭曲了。

　　3、不增值时房价才会下来：短期的人看不清长期的结果，所以大家会有习惯性的预期，觉得房子总是在涨价的，因为你觉得房子在涨价，所以每个人以前都买房子，因为大家都去买房子，所以都去买，就强化了房子的自我预期。最终意识到，即便挺有钱买得起房子，你买了这个房子，其实将来卖不出去，因为你真正需要的大众，他的那个基础收入没到，他不可能买，他确实想买，但是不可能买，最终你时间长了发现，这个房子你买了也没有意义，最终还有很多的利息的消耗，维修的消耗，各种消耗，这样你资产持有不增值，最终可能就被迫放弃，把它卖掉，那时候价格会下来。

　　4、地产占经济比重较大，问题也较重：像刚才贾先生说，不知道价格怎么调整，我说是的，那时候调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱，更高的我出不来，除非抢钱去。所以要看到实和虚都在一起，说到底是一个经济，没有听说我们把经济学分成两半，一半叫做实体经济怎么研究，一半虚拟经济怎么研究，不可能的，经济学就是一个，确实实际上金融的过程，是说经济里面的一部分，但是确实是很重要的一部分，是把经济里面有一些赢余转移到有需求、有发展的地方去，去促进经济的发展。

　　其实某种意义上来说，我们的地产经济，在整个经济里面，比重占得也是非常之大的，我们看了一下，大概从广义一点的，包括所有的建筑，占了经济至少是1/3甚至更多。所以应该说这个比重是比较大的，问题是比较重的。怎么才能调整好，恐怕增长速度应该不是那么重要，相比我们的增长质量，如果我们增长速度很高，但是增长的质量是不高的，甚至是可能有很多的引起长期的过剩和亏损的，那我们宁愿首先关注的是增长质量。

　　黄奇帆的地产论有如滋味浓厚的“烤全羊”，朱云来的楼市观就像一碗国宴上的“白菜汤”，喜欢哪个，任凭君取。