红网邵阳站4月19日讯(新华网 王日晨) 4月17日，国家统计局公布1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。

　　数据显示，一季度全国房地产开发投资19292亿元，同比增长9.1%，增速比上年全年加快2.2个百分点；其中，住宅投资增长11.2%。房屋新开工面积31560万平方米，同比增长11.6%，其中住宅新开工面积增长18.1%。此外，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%；土地成交价款1359亿元，增长16.7%。

　　全国商品房销售面积29035万平方米，增长19.5%，其中住宅销售面积增长16.9%。全国商品房销售额23182亿元，增长25.1%，其中住宅销售额增长20.2%。房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%。3月末，全国商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。一季度，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11.5%。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇在解读数据时表示，一季度固定资产投资稳中有升，商品房待售面积继续减少。从去年9月30日以后，针对部分地区房价上涨的情况，地方政府相继出台了一些调控政策，今年3月份，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

　　关于房地产调控，他强调：第一，对房地产的根本定位是很清晰的，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个基本定位，房地产逐步要回归它的基本属性，回归它的居住功能。第二，为了实现这个目标，要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制，包括从税收、财政、土地供给等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地产市场本身的地域性非常强，有的地方，特别是一线城市和一些热点城市，房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高，在调控当中要坚持因地制宜、因城施策，发挥地方政府的主体责任。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，房地产开发投资数据达到9.1%的水平，超过市场预期，也证明了供给侧结构性改革正在发力，此类数据说明房企正积极拿地和新开工，所以开发投资数据表现较好。另外对于此类城市数据来说，此类投资数据的正面效应预计在下半年会形成，即下半年供求不平衡的问题可以得到较好的缓解，大城市房源不足的现象预计会得到改变。

　　土地购置面积保持在5.7%的增幅，也说明房企拿地的积极性总体较强，尤其是各地积极增加供地，以及对于一些库存规模不足的城市会采取鼓励拿地等方式，所以预计此类拿地数据维持在5%左右的同比增幅水平，依然是可以关注的。对于此类数据来说，也说明当前房企依然看好购房市场，拿地规模依然会继续攀升。

　　商品房销售同比增长19.5%的水平，大致为两成，说明市场表现总体不错，尤其是观察类似万科、碧桂园等今年第一季度的市场销售数据，可以看出在持续增长的销售业绩目标下，房企还是会加大销售力度，同时部分房企积极推盘也是为了防范政策风险。

　　从待售面积看，商品住宅的数据呈现了一个较为明显的下滑，这和三四线城市抢房的态势有关。如果从全国50个城市的市场销售数据就可以看出，一二线城市目前交易热度一般，但三线城市市场交易处于历史高位，说明三线城市现房销售不错，尤其是一些大城市周边的三线城市，因为担心政策收紧，所以购房积极性总体较高。